С вступлением в силу новых норм, касающихся работы управляющих компаний, существенно изменился порядок взаимодействия с собственниками жилья. В соответствии с Департаментом внутреннего контроля и надзора, теперь муниципальный жилищный контроль упразднен, а его функции переданы органам государственного жилищного надзора. В нашем регионе данными полномочиями занимается Департамент внутреннего контроля и надзора Ненецкого автономного округа (ДВКН НАО).
Согласно статье 20 ЖК РФ, теперь решение общего собрания собственников помещений о выборах членов совета многоквартирного дома должно оформляться протоколом, соответствующим требованиям, установленным федеральным органом исполнительной власти. Подпись под документом ставят не только председатель, но и выбранные члены совета, что делает процесс более прозрачным и легитимным.
Кроме того, статья 161.1 ЖК РФ теперь четко определяет порядок и сроки оформления актов приемки оказанных услуг и выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Эти изменения значительно упрощают процесс контроля за выполнением работ управляющими компаниями.
Еще одной важной новацией является возможность, предоставленная собственникам, принимать решения о передаче полномочий председателя совета многоквартирного дома совместно с членами совета. Это создает дополнительные механизмы для более активного участия собственников в управлении своим жильем, что способствует повышению качества предоставляемых услуг.
Важные изменения касаются и лицензионного контроля. Согласно главе 19 ЖК РФ, лицензионные комиссии субъектов Российской Федерации упразднены, и вся деятельность по лицензированию управляющих компаний теперь осуществляется исключительно органами государственного жилищного надзора. Это упрощает процедуру лицензирования и делает ее более прозрачной.
Согласно статье 193 ЖК РФ, введены новые лицензионные требования к управляющим организациям. Теперь соискатели лицензии должны соответствовать установленным Правительством Российской Федерации требованиям как к персоналу, так и к материально-техническому обеспечению. Это включает наличие действующих договоров на оказание услуг и выполнение работ.
Кроме того, статья 194 ЖК РФ существенно сократила сроки принятия решения о выдаче лицензии на управление многоквартирными домами. Теперь этот срок составляет всего 10 рабочих дней, что значительно ускоряет процесс. В случае необходимости продления срока, оно может быть увеличено не более чем на 5 рабочих дней. Это касается ситуаций, когда не поступили необходимые документы, запрашиваемые органом государственного жилищного надзора.
Таким образом, новые правила, касающиеся жилищного законодательства, направлены на улучшение работы управляющих компаний и повышение уровня взаимодействия с собственниками жилья, что в конечном итоге должно сказаться на качестве предоставляемых услуг и управлении многоквартирными домами.
