Важно понимать, что уведомление, полученное собственниками земельных участков, носит информационный характер и само по себе не указывает на наличие каких-либо нарушений или штрафов. Однако игнорировать его не следует, и вот почему. Уведомление об отсутствии в ЕГРН (Едином государственном реестре недвижимости) сведений об объекте капитального строительства сигнализирует о том, что на земельном участке находятся капитальные строения (такие как жилые или садовые дома, а также другие постройки, которые неразрывно связаны с землёй и не могут быть перемещены без ущерба для конструкции), зарегистрированные не в установленном порядке. Это не всегда подразумевает, что постройка является незаконной и подлежит сносу; зачастую достаточно просто узаконить её.

Если в уведомлении указано, что сведения о границах земельного участка отсутствуют в ЕГРН или описание местоположения его границ не соответствует нормам действующего законодательства, это может послужить предупреждением о потенциальных серьёзных проблемах с недвижимостью в будущем. Это касается всех собственников, независимо от того, как долго они владеют землёй и платят налоги. Администрация г. Северодвинска напоминает, что игнорирование таких уведомлений может привести к различным ограничениям.

Эксперты регионального Роскадастра подчеркивают, что оставление ситуации без внимания может повлечь за собой следующие последствия:

• Невозможность совершения сделок: участок, который не имеет установленных границ, нельзя продать, подарить, передать в залог или оставить в наследство.
• Проблемы с регистрацией построек: невозможно будет поставить на кадастровый учёт дом на участке без уточнённых границ.
• Риск земельных споров: отсутствие точных координат часто приводит к конфликтам с соседями по поводу заборов и хозяйственных построек.
• Риск споров о площади: без четко установленных границ возможны разногласия о реальном размере участка и начислении налогов.
• Риск признания строений самовольными: незарегистрированный капитальный дом может быть юридически признан самостроем.
• Проблемы с подключением коммуникаций: ресурсные организации, такие как газовые, электрические и водоканал, часто требуют подтверждённого права собственности для подключения.

Получив уведомление, собственнику необходимо сравнить имеющиеся документы с данными, содержащимися в ЕГРН. Проверить информацию об объекте можно на публичной кадастровой карте Единой цифровой платформы «Национальная система пространственных данных» (nspd.gov.ru) или запросить официальную выписку из ЕГРН.

Если данных действительно нет, потребуется обратиться к кадастровому инженеру, который выполнит необходимые замеры и подготовит документы:

• Межевой план: если речь идет об уточнении или установлении границ земельного участка.
• Технический план: если необходимо поставить на учёт или уточнить характеристики капитального строения.

После этого следует подать готовые документы на регистрацию в Росреестр, что можно сделать в электронном виде или через офисы многофункциональных центров (МФЦ). Найти кадастрового инженера можно самостоятельно, обратившись на сайты саморегулируемых организаций кадастровых инженеров или на сайте Росреестра в разделе «Реестр кадастровых инженеров». Также можно обратиться в филиал ППК «Роскадастр» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу по телефону 8 (8182) 22‑90‑03 или оставить заявку на заключение договора о выполнении кадастровых работ на официальном сайте ППК «Роскадастр».

Не откладывайте уточнение границ своего земельного участка и регистрацию прав на недвижимость: это поможет защитить ваши вложения и права.