Получение уведомления о том, что объект недвижимости находится в границах зоны с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ), означает, что на него распространяются определённые ограничения. Эти зоны создаются для обеспечения безопасности граждан, охраны ценных природных, культурных и исторических объектов, а также для решения других общественно значимых задач. Каждый вид ЗОУИТ имеет нормативно установленный перечень ограничений, касающихся использования земель и находящихся на них объектов. Подробнее об этом можно узнать на сайте Администрация г. Северодвинска.
После того как в реестр границ будут внесены сведения о ЗОУИТ, Роскадастр обязан уведомить всех правообладателей объектов недвижимости, которые расположены полностью или частично в данной зоне. Уведомление передаётся в электронном виде — через портал Госуслуг или на адрес электронной почты, указанный в ЕГРН. Получение такого уведомления означает, что в отношении объекта начинают действовать ограничения, установленные для соответствующей ЗОУИТ.
Например, в охранных зонах объектов электросетевого хозяйства любые работы по строительству, реконструкции, капитальному ремонту или сносу зданий и сооружений могут проводиться только с согласия сетевой организации. Поэтому правообладателю настоятельно рекомендуется проверить информацию о ЗОУИТ, что можно сделать через Единую цифровую платформу «Национальная система пространственных данных» (nspd.gov.ru) или выписку из ЕГРН. Выписку можно получить как в МФЦ, так и на сайте Росреестра или через портал «Госуслуги».
Существует также вопрос, почему в онлайн-выписке на объект недвижимости, полученной через портал «Госуслуги», отсутствуют сведения об ограничениях, связанных с охранной зоной. Ответ заключается в том, что онлайн-выписки формируются автоматически и содержат только базовые данные об объекте — такие как кадастровый номер, площадь и адрес. Они не включают информацию об ограничениях, связанных с расположением объекта в ЗОУИТ, так как такие выписки не проходят обработку в региональном Роскадастре и создаются без приложений, таких как планы и схемы.
Для получения полной информации о возможных ограничениях, в том числе тех, что связаны с нахождением объекта в охранной зоне, рекомендуется запросить выписку из ЕГРН об объекте недвижимости. Эта выписка предоставляется за плату в соответствии с установленными тарифами. Запрос можно подать как в бумажной форме, обратившись в МФЦ, так и в электронном виде через портал «Госуслуги».