Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) является единственным надежным источником информации о недвижимости и ее владельцах. Выписка из этого реестра представляет собой важный документ, который обеспечивает доступ к достоверной информации об интересующем объекте. Об этом сообщает Администрация г. Северодвинска.
При покупке недвижимости следует обратить внимание на несколько ключевых аспектов:
- Проверка полномочий владельца. С помощью выписки из ЕГРН можно удостовериться, что продавец является законным владельцем объекта. Однако для получения этой информации потребуется согласие самого собственника, который должен представить заявление в Росреестр. Если же сведения о владельце скрыты, можно попросить продавца самостоятельно запросить выписку. Кроме того, подлинность выписки можно проверить на официальном сайте Росреестра, отсканировав QR-код, который находится в правом верхнем углу документа.
- Изучение истории объекта недвижимости. Выписка о переходе прав на объект также будет полезна для подготовки к его приобретению. Этот документ содержит информацию о частоте сделок с объектом, включая даты регистрации перехода прав и виды документов, на основании которых они были осуществлены. Следует быть осторожным, если объект часто менял владельцев за короткий период, так как это может вызвать риски для покупателя. Каждая сделка в цепочке должна соответствовать закону, и нарушение прав третьих лиц может привести к оспариванию сделки, что в свою очередь может повлечь за собой потерю имущества последним владельцем.
- Наличие ограничений прав или обременений. Перед покупкой важно узнать о существующих ограничениях прав на объект недвижимости. Информация о таких обременениях, как ипотека, аренда, доверительное управление, рента, аресты и запреты, содержится в выписке об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект. Эти сведения доступны по запросам любых заинтересованных лиц.
Запросить информацию из ЕГРН можно, обратившись в любой офис многофункционального центра (МФЦ) или воспользовавшись электронными сервисами Росреестра (для юридических лиц) или портала «Госуслуги» (для физических лиц). Для получения сведений через электронные сервисы необходимо иметь подтвержденную учетную запись на портале Госуслуг.
Физические лица, являющиеся собственниками объектов недвижимости, могут бесплатно получить онлайн-выписку. Запросить ее можно через «Госуслуги», но только по тем объектам, права на которые зарегистрированы и отображаются в профиле пользователя. Готовая выписка поступит в личный кабинет пользователя в течение нескольких минут. Онлайн-выписка содержит сведения о характеристиках объекта, зарегистрированных правах, истории перехода прав, а также ограничениях или обременениях, однако не включает планы и схемы.