Филиал ППК «Роскадастр» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу подвел итоги работы горячей телефонной линии, посвященной вопросам выявления правообладателей объектов недвижимости. В ходе проведения данной линии, жители региона смогли получить подробные ответы на множество актуальных вопросов. Подробности можно найти на сайте Администрация г. Северодвинска.
Одной из основных тем обсуждения стало то, в отношении каких объектов недвижимости проводятся работы по выявлению правообладателей. Следует отметить, что мероприятия касаются ранее учтенных объектов, а именно:
- объекты, которые были поставлены на технический или государственный кадастровый учет до 1 марта 2008 года (например, через органы БТИ и/или Ростехинвентаризацию);
- объекты, не имеющие технического или кадастрового учета, но на которые права возникли и правоустанавливающие документы были оформлены до 31 января 1998 года.
Также важно отметить, что оформление прав на объекты недвижимости является обязательным. Специалисты призывают всех правообладателей ранее учтенных объектов внести сведения о своих правах в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Государственная регистрация прав обеспечивает защиту имущественных прав собственников со стороны государства. Например, если правообладатель хочет предотвратить возможность государственной регистрации перехода права без его участия, он может подать соответствующее заявление.
Государственная регистрация необходима при совершении различных сделок с недвижимым имуществом, таких как купля-продажа, дарение или наследование. Кроме того, это существенно снижает количество судебных споров, связанных с отказами в учете и регистрации прав собственности на ранее учтенные объекты, включая случаи наследования. Регистрация прав также может понадобиться при рассмотрении вопросов страхования и будет необходима для получения компенсации в случае ограничения прав на объект или утраты имущества из-за стихийных бедствий.
Многих интересует вопрос: можно ли самостоятельно зарегистрировать право на свой объект? Ответ положительный: правообладатели имеют возможность самостоятельно оформить ранее возникшие права на недвижимость, и данная процедура не требует уплаты государственной пошлины. Физические лица могут подать заявление о государственной регистрации права и предоставить соответствующие правоустанавливающие документы следующими способами:
- через личный кабинет на официальном сайте Росреестра;
- при личном обращении в любой офис МФЦ;
- по почте.
Однако возникает вопрос: могут ли без личного участия внести ранее возникшее право? Если собственник не зарегистрировал свои права в ЕГРН самостоятельно, то орган местного самоуправления (ОМС), по результатам проведенных работ по выявлению правообладателей, может направить соответствующие документы в Росреестр. При этом предварительно собственнику будет отправлено уведомление с проектом решения о выявлении правообладателя объекта недвижимости. В течение 30 дней владелец может рассмотреть данный проект решения и, если у него есть возражения, направить их в адрес органа местного самоуправления.
Если в течение 45 дней с момента отправки проекта решения от собственника не поступят возражения, ОМС направит заявление и документы в Росреестр, и соответствующие сведения о правообладателе будут внесены в ЕГРН.
Важно отметить, что внесение сведений по инициативе ОМС о выявленном правообладателе в ЕГРН не заменяет собой регистрацию ранее учтенного права. Правообладатель вправе обратиться в Росреестр с заявлением о регистрации своего права, что является крайне важным шагом для защиты своих интересов в сфере недвижимости.